Квартиры в последнее время стремительно дешевеют - это всем известно. Почему дешевеют, тоже понятно - кризис. А наиболее животрепещущим вопросом, как обычно, остается: 'Что делать?' Продавать или не продавать? Покупать или не покупать? Подождать до лета или предпринимать решительные шаги прямо сейчас? Хотя любой прогноз сейчас больше всего напоминает предсказания гадалки, корреспондент 'Финансовых известий' решил все же задать эти вопросы московским риэлторам.
Что было
Был, как и во всей стране, шок, вызвавший временный паралич рынка. Были массовые отказы от уже запланированных сделок. Были личные драмы, возвращение задатков, потерянные в банках крупные суммы за уже проданные и на еще не купленные квартиры. Затем понемногу к 'больному' начала возвращаться жизнь: сначала он начал шевелить пальцами, затем руками, через пару месяцев встал с постели. В конце осени, когда рынок несколько оживился, оказалось, что продавцов на рынке гораздо больше, чем покупателей. В этой ситуации следовало бы предположить, что владельцы квартир будут отчаянно демпинговать, чтобы все-таки продать. Однако продавцы по инерции стойко держали цены. Они словно не понимали, как можно продать квартиру, которую когда-то купил за свои кровные $35 тыс., к примеру, всего за $25 тыс. Наиболее мобильным оказался рынок аренды - уже к середине осени цены на сдаваемые квартиры упали вдвое. Как пояснил корреспонденту 'Известий' генеральный директор фирмы 'Бест' Григорий Полторак, на изменение условий всегда в первую очередь реагирует именно рынок аренды, который является своеобразным индикатором состояния рынка вообще. В экономически стабильные времена стоимость аренды традиционно составляет от 1/100 до 1/120 от полной стоимости квартиры, т.е. за 9-10 лет аренды выплачивается полная стоимость жилья. В момент перестройки рынка (в данном случае - в связи с финансовым кризисом) это соотношение резко меняется. Рынок аренды реагирует мгновенно, а вторичный рынок - с довольно большим лагом. Реакция первичного рынка (т.